27日早晨5時30分左右，上海市閔行區一在建13層住宅樓整體倒塌，造成一名安徽籍民工死亡。由于此樓尚未竣工交付使用，所以未釀成居民傷亡事故。事故發生在閔行區淀浦河南岸的“蓮花河畔景苑”，由上海梅都房地產開發有限公司開發。目前，事故原因正在調查之中。

　　雖然塌樓的原因還沒有官方說法，但各方專家已經開始根據自己的觀察和理解試圖破解公眾的疑惑。北京科技大學土木與環境工程學院教授金龍哲表示，倒塌主因要從地質方面考察，可能的原因有：地基沒有穿過松軟層；其他在建地下工程致樓房倒塌；河流沖刷造成影響。也有一些網友從建筑力學的角度進行了闡釋：“關鍵是地下車庫出了問題，不應該把土堆在房子附近。圖上顯示的管樁本身抗剪能力就差，只能承受垂直荷載。樓房倒塌前就因為堆土過高而使護城河的防護墻倒塌，這時房屋的管樁也一定受到側向剪力，可能已經斷裂而產生傾斜，所以發生了事故”。這兩種說法不是最終的調查結論，但都有理有據，自圓其說。需要強調的是，不管是地基打得過淺，或者是建樓選址有誤，還是使用了錯誤的管樁材料，開發商都對塌樓難辭其咎。

　　目前，我國商品房質量的驗收是按照國家頒布的42項強制性規定來進行的，大到工程基本設計結構的安全等級，小到室內裝修的材質選擇，都做了詳盡的規定。這是判定一棟房屋是否合格的最低標準，沒有達到這一標準的房屋，被認定為不具備基本使用功能和安全性能。通常來說，為了保證一定的房屋品質，開發商在設計、施工的每一個環節都有責任嚴把質量關，而在一項工程竣工后，還應該與施工方、設計方和工程監理方一起對工程質量進行評估驗收，這也就是人們常說的四方驗收。在這個過程中，四方相互協助、相互監督，一旦出現質量問題，根據責任大小由四方共同承擔責任。

　　按說，在這樣的監管體系下，設計、施工中稍微嚴重一些的問題都能及時發現，及時補救。而上海這次塌樓事件的前后，沒有地震、海嘯等不可抗力驟然降臨，一座在建樓房在基本完工的情況下轟然倒地，說明開發商在質量管控上出現了重大疏忽或者錯誤。因而，上海塌樓事件中的開發商應該反躬自省一下經營理念發生了怎樣的偏差，而有關部門則應該盡快查明事故原因，看看其中有多少人禍的因素，并順藤摸瓜地找到其中可能存在的利益交換或者腐敗環節。

　　前幾年，地產業漲聲一片，開發商大干快上，所有的人都把首要的注意力放在了房價上。開發商忙于數錢，炒房者忙于倒手，大量自住者為籌錢所苦，沒有多少人會在建房過程中就對質量問題認真關注。于開發商來說，新樓房供不應求，抓質量未必是一件要務。對買房者來說，房屋的質量問題太過專業，憑常識和個人之力很難弄得明明白白，他們只能把希望寄托在商家的信譽和房屋質量監督部門的驗收報告上。事實上，在房地產這個資金密集型產業中，在開發商們策動的一輪又一輪“搶錢”運動中，只要他們做些“工作”，獲得質量檢測部門的驗收報告并不是一件難事。說到底，建房的所有環節都是在開發商的組織下進行的，一棟房子質量的好壞與開發商的實力和追求密切相關。

　　上海塌樓事件給整個房地產業敲響了警鐘，持幣待購者不要以為那些外觀漂亮的房子天然就具有鐵打的內殼，開發商不要以為從事地產業就是參加滾雪球般贏利的游戲，忽視質量問題最終要受到市場和法律的懲罰。而監管者如果不能正常行使自己的權力，隱患早晚有一天會成為爆響的炸彈，有關責任人到時插翅難逃。

(來源:《北京青年報》2009/06/29　李星文)