居民買房成本降低了

　　長期商貸最優利率為4.158%，僅比公積金貸款高0.29個百分點

　　超過2年轉讓非普通住房，不再按轉讓收入全額征收營業稅

　　二手房受益面增加到30%

　　日前，央行再次宣布降息。其中，與房地產開發貸款和個人購房貸款關系密切的5年以上貸款利率下調0.18%至5.94%；同時，5年以上住房公積金貸款下調0.18%至3.87%。國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，提出減免交易稅費、適當放松二套房貸等13項具體措施，以進一步鼓勵普通商品住房消費。

　　這些政策，首先減輕了買房者的還貸壓力。連續5次降息，加上首次購買90平方米以下自住房、符合條件的購買二套房可以享受基準利率0.7倍優惠利率的鼓勵政策，長期商業貸款最優惠利率為4.158%，比公積金貸款利率僅高0.29個百分點。這樣一來，購房者的還貸成本有了較大幅度的下降。以20年期的50萬元商業貸款為例，降息之后，采取等額本息還款法，購房者每月月供減少52元，總的利息支出將減少1.25萬元。

　　同時，住房交易成本也降低了。 《意見》提出，將現行個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅，改為超過2年（含2年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅；個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。

　　這次政策調整還擴大了市場上流通的二手房的受益面，從之前20%左右增加到30%左右，增加的10%主要來自非普通住宅。同時，對于二套房貸的優惠，《意見》提出由銀行制定貸款利率，這突破了貸款購買第二套房的限制，加強了銀行放貸的自主性，改善了二套房貸款購房的環境，有利于促進二手房的銷售。

　　專家認為，降息和《意見》連續出臺，進一步降低了居民購房的交易成本和持有成本，對盤活市場交易，刺激潛在的購房需求，是連續的利好，有望逐漸改變樓市交易低迷的情況。

　　房地產企業融資能“解渴”了

　　準備金率降低0.5個百分點帶來信貸額度寬松

　　加大對中低價位、中小套型項目的信貸支持

　　加大對保障性住房建設項目的信貸支持

　　降息同時，央行宣布從2008年12月25日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，對商業銀行而言，有了政策的指導，又有準備金率降低帶來的信貸額度寬松，對房地產業的支持也將加速兌現。對極度渴求資金的房地產企業而言，從銀行獲得開發貸款的幾率進一步加大。

　　房地產開發企業合理的融資需求有望得到滿足。商業銀行根據信貸原則和監管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務。

　　保障性住房建設將更受“關照”?！兑庖姟诽岢隽嗣髂暌约拔磥?年保障性住房建設的宏偉目標。為了多渠道籌集保障性住房的建設資金，《意見》特別強調，對符合貸款條件的保障性住房建設項目，商業銀行要加大信貸支持力度。

　　有關專家認為，降息和《意見》的出臺，更重要的作用是扭轉預期，提振購房者和銀行對房地產業的信心，從而讓更多的資金進入市場、盤活市場。

摘自：人民日報